关于出售上海制皂厂土地使用权等相关资产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
1、双钱集团股份有限公司（以下简称“公司”）转让下属上海制皂厂土地使
用权等相关资产是为了加强企业资源配置，提高资源使用效率，不涉及公司主营
业务变化。
2、本次转让不构成关联交易，不构成重大资产重组。
3、本次转让不涉及债权债务转移，不会导致公司主营业务的变化或合并报
表范围变更。
一、交易概述
1、交易简介
为配合上海市杨浦区南段滨江开发建设，遵照《上海市土地储备办法》的有
关规定，并按照区里关于加快推进上海制皂厂土地收储工作的具体要求，结合南
段滨江开发实际情况，经公司董事会审议通过，同意上海市杨浦区土地发展中心
（以下简称：杨浦土地中心）收储公司下属子公司上海制皂（集团）有限公司的
子公司上海制皂厂的土地使用权及其地上房屋建（构）、附属机器设备等相关资
产。
上海立信资产评估有限公司接受上海制皂厂委托，根据有关资产评估的法律、
法规和资产评估准则、原则，履行了必要评估程序，采用了公认的资产评估方法
——市场比较法和成本法，对上述资产进行了评估，出具了资产评估报告（编号：
信资评报字（2014）第 437 号）。资产评估基准日为 2014 年 9 月 30 日，面积为
62845.9 平方米的地块及其地上房屋建（构）、附属机器设备等，资产评估总价值
为人民币 72,402.98 万元。
2、交易事项表决情况
本次交易事项经公司第八届董事会第四次会议审议通过。还需提请公司股东
大会审议通过。
二、交易对方的基本情况
1、名称：上海市杨浦区土地发展中心
2、地址：上海市宁国路 121 号
3、法定代表人：牟娟
4、开办资金：人民币 5000 万元
5、机构类型：事业法人
6、经营范围：收回、收购、置换、开发、储备、出让区域内国有土地费用
核定，对外投资，房屋拆除等。
7、事业单位法人证书：事证第 131011000412 号
三、交易标的基本情况
1、土地基本情况
宗地名称：上海市杨浦区大桥街道 0120 街坊（村）P1 宗地
土地使用权人：上海制皂厂
宗地位置：上海市杨树浦路 2310 号
面积 (m2)： 62845.9 平方米
用途：工业用地
2、抵押情况
上述土地使用权不存任何形式的抵押、担保或第三方权利，没有债权债务等
法律纠纷，也不存在任何土地房屋等租赁关系。
3、评估情况
经评估，上述资产在评估基准日 2014 年 9 月 30 日的评估总价值为人民币
72,402.98 万元。
四、交易的定价政策及定价依据
根据资产评估值为依据，经双方在平等、自愿、一致的基础上产生交易价格。
交易价格共计人民币 75,415.04 万元，作为政府收储上述土地使用权、建筑物、
构筑物及所有附属设施的所有权，包括厂房腾空、设备搬迁等全部补偿费。
五、交易目的和对上市公司的影响
此次交易将避免公司土地闲置，有利于提高公司资产使用效率，保证公司资
金积极用于生产经营活动；符合公司整体发展战略的需要，有利于公司优化资产
结构，实现股东利益最大化。本次交易预计给公司带来归属于母公司所有者的净
利润约人民币 3.92 亿元。
此次交易，符合公开、公平、公正的原则，价格公允，不会损害到公司和广
大股东的利益。公司在上述资产交易完成后，依据《企业会计准则》对相关资产
的处置损益进行账务处理。
六、备查文件
1、双钱集团股份有限公司八届四次董事会决议；
2、信资评报字（2014）第 437 号《上海制皂厂杨树浦路 2310 号房地产收储
项目资产评估报告书》；
3、编号：地-杨房-14-7066《房屋土地权属调查报告书》。
特此公告
双钱集团股份有限公司
董 事 会
二○一四年十二月二日